人死了房产证过户需要什么手续?
家里老人去世了,名下有套房子,现在想把房产证过户到我名下,但是不清楚具体要走什么手续。我应该准备些什么材料,去哪些地方办理呢?希望能了解详细的流程和要求。
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当房屋产权人去世后,房产证过户在法律上被称作“房产继承过户”。这是指按照法律规定,把被继承人遗留的房产转移归继承人所有的一种法律行为。以下为您详细介绍相关手续和依据。 首先,要确定继承人。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。法定继承人的范围和顺序在法律中有明确规定,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 然后,准备相关材料。一般需要提供被继承人的死亡证明,这可以是医院出具的死亡医学证明、公安机关出具的死亡证明信等;房产证;继承人的身份证明;亲属关系证明,用于证明继承人与被继承人之间的亲属关系,可由被继承人所在单位、居委会、村委会等开具;如果有遗嘱,还需要提供遗嘱原件。 接着,办理继承公证(非强制,但很多地方会要求)。继承人需要到公证处办理继承公证,公证机构会对继承人的身份、遗嘱的真实性等进行审查。办理公证时,需缴纳一定的公证费用,具体金额根据房产价值等因素确定。公证机构会出具公证书,证明继承人对该房产享有继承权。 最后,到不动产登记中心办理过户手续。继承人携带上述准备好的材料以及公证书(如有),前往当地的不动产登记中心申请办理房产证过户。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,会办理新的房产证,将房产过户到继承人名下。办理过户可能还需要缴纳一些费用,如登记费等。

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