老人去世了房子没过户该怎么过户?

我家老人去世了,名下有套房子一直没过户,我不太清楚这过户的流程和需要的材料。担心万一手续办不对,房子过户不了。想问问专业人士,这种情况下房子该怎么完成过户呢?
张凯执业律师
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当老人去世后房子没过户,要完成过户主要有以下几种方式,每种方式的具体流程和要求不同。


首先是继承过户,这是最常见的情况。如果老人去世前留下了合法有效的遗嘱,那么按照遗嘱指定的继承人来继承房屋。若没有遗嘱,则按照法定继承顺序进行。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不参与继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。


继承过户的流程大致如下:第一步,所有继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。这是为了确认老人已经去世这一事实。第二步,继承人要到公证处办理继承权公证。办理时需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等材料。公证处会对相关情况进行核实和审查,确认继承人的身份和继承权的合法性。第三步,继承人携带公证书、房产证、身份证等材料到房产交易中心办理房屋过户登记。


除了继承过户,如果继承人之间协商一致,也可以通过买卖或赠与的方式过户。如果选择买卖过户,就相当于继承人之间进行正常的房屋买卖交易。需要签订房屋买卖合同,然后到房产交易中心办理网签、交税、过户等手续。相关的税费规定要依照《中华人民共和国税收征收管理法》以及相关的房地产交易税收政策来执行。如果是赠与过户,赠与人与受赠人需要签订赠与合同,同样要到公证处办理赠与公证,之后到房产交易中心办理过户手续。不过赠与过户在后续房屋再次转让时可能会产生较高的税费。总之,不同的过户方式有不同的手续和要求,继承人要根据自己的实际情况选择合适的方式,并严格按照法律规定和相关部门的要求办理手续。

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