老人去世了房子没过户该怎么过户?

我家老人去世了,留下一套房子,但一直没过户。我不太清楚具体的过户流程和需要准备什么材料,担心会出现问题,也不知道从哪里开始着手办理。想了解下这种情况下到底该怎么过户。
张凯执业律师
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当老人去世后房子没过户,要办理过户手续,一般会涉及到继承相关的法律问题,主要有两种常见的方式,即公证继承和诉讼继承。


首先是公证继承。公证继承是指所有继承人一同前往公证处,对房屋继承的相关事宜进行公证。在办理公证时,需要提交一系列材料,比如被继承人的死亡证明,这是用以证明老人已经去世的重要文件;房屋产权证明,它能明确该房屋的归属和相关信息;以及所有继承人的身份证明、亲属关系证明等,亲属关系证明可以证明各继承人与被继承人之间的关系。


依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。在公证过程中,所有继承人需要对房屋的继承达成一致意见。公证处会对提交的材料进行审核,审核通过后会出具公证书。继承人凭借公证书就可以到不动产登记中心办理房屋过户手续。


另一种方式是诉讼继承。如果继承人之间对房屋继承存在争议,比如对继承份额有不同意见等,就可以通过向法院提起诉讼的方式来解决。法院会根据相关法律和事实进行审理和判决。在诉讼过程中,当事人需要提供相应的证据,如遗嘱(如果有)、房屋产权证明、亲属关系证明等。法院判决生效后,继承人可以凭借法院的判决书到不动产登记中心办理过户。


在办理过户时,还需要注意一些事项。比如要及时办理,避免时间过长导致一些材料难以获取或出现其他问题。同时,要按照不动产登记中心的要求,准确填写相关表格和提交材料,确保过户手续能够顺利完成。

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