老伴过世后房子该如何过户?
老伴刚去世,留下一套房子。我不太清楚后续该怎么把房子过户到自己名下,不知道要准备什么材料,办理哪些手续,也不确定具体的流程和要注意的事项。想详细了解一下这方面的情况。
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老伴过世后房子过户的问题,首先要明确这属于遗产继承中房产过户的范畴。 在我国,房产属于不动产,根据《民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。这意味着房子要完成合法过户,得按规定进行登记才行。 过户之前,要先确定继承方式,有遗嘱继承和法定继承两种。如果死者生前留有遗嘱,就按遗嘱来确定继承人;要是没有遗嘱,就得按照法定继承顺序来,第一顺序法定继承人包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的,由子女的子女到场,子女的子女若为未成年的,由其法定监护人到场代理)。 不管是哪种继承方式,一般都要先进行“继承权公证”。继承人需要携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料,到公证部门(有些市房产中心大厅设有公证窗口)进行办理。办理时,所有第一顺序法定继承人都要到公证部门签字同意。经过审核后,继承人会得到“继承权公证书” 。 完成公证后,就可以去办理房产继承过户手续。需要准备的证件有房屋所有证、继承公证书、继承人身份证复印件、继承人申请书。办理过程中还需要缴纳一些费用,比如房屋权属证书工本费10元/证、转让手续费1元/平方米、印花税5元/证 。如果所继承的房屋要办理新的《房屋所有权证》,还得申领新证,缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。 最后,继承人携带上述证件和材料,前往当地的不动产登记中心提交过户申请,经审核通过后,就能完成房子的过户,领取新的房产证。

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