夫妻一方已故，房产该如何处理？

当夫妻一方已故时，房产的处理要分不同情况来看。

首先，如果该房产是已故一方的个人财产：若有遗嘱，就按照遗嘱来分配房产。遗嘱就是被继承人在生前对自己财产做出的安排，只要遗嘱是合法有效的，就要按照遗嘱内容来执行。比如，已故方在遗嘱里写明房子留给子女，那就得遵照遗嘱执行。要是没有遗嘱，那就按照法定继承顺序进行继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这些继承人原则上均等分割该房产。打个比方，房子价值100万，有配偶、子女、父母3个继承人，那每人理论上可分得三分之一份额。

其次，如果房产是夫妻共同财产：首先要划分出属于在世一方的份额，一般来说是房产的一半。这是因为夫妻共同财产在婚姻关系存续期间是夫妻双方共同所有的。对于已故一方所拥有的那一半房产份额，如果有遗嘱，按遗嘱分配；若无遗嘱，则由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）进行法定继承，均等分割这一半份额。

在实际操作中，继承人之间可以协商处理房产。比如协商一致后对房产进行出售，然后分割售房款；或者过户给某一继承人等。要是协商不成，那就可以通过诉讼解决，由法院来判决房产的分配。

相关概念：

法定继承：就是在没有遗嘱的情况下，按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来进行的继承方式。

遗嘱继承：是指按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定继承人并进行遗产分配的继承方式。