老人的房产继承权是如何规定的？
家里老人年纪大了 ，开始考虑房产继承的问题。老人名下有一套房产，想知道如果老人去世后，这套房产会如何继承？法定继承人包括哪些人？如果老人有遗嘱，继承顺序会有什么变化？希望了解相关法律规定和具体操作流程。
张凯执业律师
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老人的房产继承权主要依据《中华人民共和国继承法》进行规定。根据法律，继承分为法定继承和遗嘱继承两种形式。
首先，在法定继承的情况下，继承顺序分为第一顺序和第二顺序。第一顺序继承人包括配偶、子女和父母。如果第一顺序继承人存在，第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）则无权继承。在分配房产时，同一顺序的继承人一般享有平等的继承份额。
其次，如果老人立有遗嘱，那么遗嘱继承优先于法定继承。遗嘱可以是书面形式，也可以是口头形式，但口头遗嘱需要有两个以上无利害关系的见证人在场。遗嘱的内容必须合法，且不得剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的必要份额。
此外，如果老人没有法定继承人，也没有遗嘱，那么房产将归国家所有或归集体所有。
在实际操作中，继承人需要到房产所在地的房产管理部门办理继承手续，提交相关证明材料，如老人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证等。如果继承人之间有争议，可以通过协商或诉讼解决。
总之，老人的房产继承权涉及多个法律细节，建议在处理相关事宜时咨询专业律师，以确保合法合规地完成继承手续。