房产该如何继承？
想了解房产继承相关事宜。家里老人有套房产，老人年事已高，想提前搞清楚之后房产怎么继承，是按法律规定的顺序来，还是可以通过立遗嘱指定继承？具体办理继承手续要怎么做，需要准备哪些材料，流程复杂吗，想详细了解一下。
张凯执业律师
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房产继承，简单来说，就是把去世的被继承人留下的房产，转交给其合法继承人的行为。《中华人民共和国民法典》规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
首先来说法定继承。法定继承人的范围一般包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序分为第一顺序和第二顺序，第一顺序继承人是配偶、子女、父母；第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
然后是遗嘱继承和遗赠。被继承人可以通过订立遗嘱，指定房产由某个或某些继承人继承。如果是遗赠，就是将房产赠给法定继承人以外的人。遗嘱要符合法律规定的形式和实质要件才有效，比如自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。
办理房产继承手续，一般有这些步骤。首先要确定继承人范围，接着准备相关材料，像被继承人的死亡证明、房产证明、继承人身份证明等。然后，到不动产登记中心办理房产继承手续，提交申请并填写相关表格，同时可能需要缴纳相应的税费。在办理过程中，对于非公证继承涉及的不动产登记业务，法定继承的由全部法定继承人共同查验继承材料；遗嘱继承的由全部法定继承人共同查验遗嘱的有效性及是否为最后一份遗嘱 。
不同地区在具体办理流程和要求上可能存在差异，具体情况可以咨询当地不动产登记部门或专业律师。