question-icon 房产证按份共有,离婚时该怎么分割?

我和配偶的房产证是按份共有的,现在我们打算离婚,对于这套房子该怎么分割完全没头绪。不知道是按照房产证上的份额分,还是有其他的规定。想了解一下法律上在这种情况下,房产分割的具体规则和方式。
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  • #房产分割
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在房产证按份共有的情况下,离婚时房产的分割需要根据具体情况,按照法律规定来处理。 首先,我们来了解一下按份共有的概念。按份共有就是指两个或以上的共有人按照确定的份额,对共有房产分享权利、分担义务。比如,房产证上写明你占70%,配偶占30%,那这就是你们对该房产的份额比例。 依据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。在离婚这种情况下,就属于有重大理由需要分割共有房产。 通常来说,如果房产证上明确记载了双方的份额,那么一般会按照这个记载的份额进行分割。比如上面提到的你占70%,配偶占30%,在分割房产时,法院大概率会遵循这个比例来处理。 然而,也存在特殊情况。如果一方能证明在购房过程中,另一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为,根据《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条规定,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。那么即使房产证上有明确份额,法院也可能会根据实际情况,对房产分割比例进行调整。 分割的方式也有多种。可以是一方获得房屋的所有权,然后按照份额给予另一方相应的经济补偿;如果双方都不想要房子,也可以将房子拍卖,然后按照份额分配拍卖所得款项。

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