房产证有两个人名字,离婚了该怎么办?

我和配偶的房产证上写了两个人的名字,现在我们打算离婚,不知道这房子该怎么处理。是直接分割,还是有其他的流程?我不太清楚相关法律规定,想了解下遇到这种情况具体该怎么做。
张凯执业律师
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当房产证上有两个人的名字,而夫妻双方离婚时,对于该房产的处理需要依据具体情况来确定。


首先要明确该房产是否属于夫妻共同财产。一般而言,如果是在婚姻关系存续期间购买的房产,不管登记在一方还是双方名下,通常都属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。这里面就包括了夫妻双方购买的房产。


若该房产属于夫妻共同财产,离婚时双方可以通过协商的方式来处理。双方可以就房产的归属、补偿等问题达成一致意见。例如,一方可以选择放弃房产的所有权,而另一方给予相应的经济补偿。这种协商结果只要不违反法律规定,都是有效的。


要是双方无法协商一致,那么就需要通过诉讼的方式解决。法院在判决时,会综合考虑多种因素。比如双方对房产的贡献大小,若一方在购房时支付了大部分的房款,法院可能会适当倾向于该方;还有照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果一方抚养子女,法院可能会在房产分配上给予适当照顾。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


另外,如果该房产是一方婚前购买,但婚后加上了另一方的名字,这种情况一般视为对另一方的赠与,房产也会被认定为夫妻共同财产。离婚时同样按照上述的协商或诉讼方式处理。总之,房产证上有两人名字,离婚时房产的处理要根据不同情况,依据法律规定来妥善解决。

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