夫妻离婚时房产该怎么分割？

在夫妻离婚时，房产分割是一个常见且重要的问题。下面为您详细介绍相关的法律规定和分割方式。

首先，要确定房产是属于夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是一方的婚前财产，并且该房产没有因为婚姻关系而发生财产性质的转变，那么这套房产通常属于婚前购买方的个人财产，离婚时不参与分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

如果房产是夫妻共同财产，分割方式会因具体情况而异。如果夫妻双方能够协商一致，那么可以按照协商的结果进行分割。这种协商结果可以是一方获得房产，同时给予另一方相应的经济补偿；也可以是将房产出售，双方分割售房款等。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若双方无法协商一致，就需要由法院来判决。在司法实践中，如果是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。法院在判决时，会综合考虑多种因素，比如双方对房产的贡献大小、子女抚养情况、是否存在过错等。例如，如果一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分一些房产份额给该方；如果有子女需要抚养，为了保障子女的居住权益，法院可能会倾向于将房产判给抚养子女的一方，同时由该方给予另一方相应的补偿。

此外，如果房产是通过按揭贷款购买的，在分割时还需要考虑未偿还的贷款问题。一般来说，获得房产的一方需要继续承担剩余的贷款偿还责任，并给予另一方相应的补偿，补偿的金额通常会考虑到双方在购房时的出资情况以及房产的增值情况等。总之，夫妻离婚时房产的分割要依据具体情况，遵循法律规定来进行处理。