夫妻离婚时如何进行房产分割？
我和另一半打算离婚，现在有一套共同的房产，不知道 该怎么分割。我们是婚后一起买的房，但购房资金大部分是我出的。我想了解下，在法律上，像我这种情况的房产分割是怎样的规则，有哪些需要注意的地方？
张凯执业律师
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夫妻离婚时房产分割是一个较为复杂的问题，下面为您详细介绍相关规则。
首先，要明确房产的归属性质，是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，这属于其个人财产，离婚时另一方通常无权分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。
而对于夫妻共同财产性质的房产，分割方式多样。如果双方能够协商一致，可以按照协商的结果进行分割。这种协商可以是一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿，也可以将房产出售后分割售房款等。
若双方无法协商一致，则由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。法院在判决时会综合考虑各种因素，如双方对房产的贡献大小、子女抚养情况等。如果一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分配一些份额给该方。
此外，如果房产存在贷款未还清的情况，对于剩余的贷款债务也需要进行合理的分担。一般来说，获得房产的一方通常需要继续承担剩余的贷款还款责任，并给予另一方相应的补偿。