离婚时房产该如何分配？

在离婚时，房产的分配是一个复杂且关键的问题，其分配方式需依据不同情形来确定。

首先，若该房产为一方的婚前个人财产，并且在婚后也没有对产权进行变更，那么依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。所以在离婚时，这套房产仍归该方所有，不参与夫妻共同财产的分割。例如，一方在婚前全款购买了一套房子，并且房产证上只有其自己的名字，那么离婚时这套房子就属于其个人财产。

其次，若是夫妻双方婚后共同出资购买的房产，不管房产证上登记的是一方还是双方的名字，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。在离婚时，通常会按照平等分割的原则来处理。不过，如果双方对房产的份额有特别约定，那么就按照约定进行分配。比如夫妻双方签订了书面协议，约定该房产双方各占50%的份额，那么离婚时就按照这个约定来分配。

另外，还有一种情况是一方婚前支付首付，婚后共同还贷的房产。对于这种情况，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前支付首付购买了一套房子，婚后夫妻共同还贷，离婚时如果双方无法协商一致，法院可能会将房子判给男方，但男方需要对女方就共同还贷部分以及房子增值部分进行补偿。

此外，如果房产是由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。