离婚时房产该如何进行分割？
最近正打算离婚，家里有套房子，不知道该怎么分。房子是婚后买的，但首付大部分是我出的，贷款也是我在还。想知道在法律上这种情况房产会怎么划分，是平均分配还是会考虑我出资多的情况，想了解下具体的分割规则。
张凯执业律师
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离婚时房产的分割需要分多种情况来看。首先要判断房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果是在婚姻登记手续完成之前就已存在的房产，那一般视为个人财产，不参与离婚财产分割；要是在完成婚姻登记之后形成的房产，通常认定为夫妻共有财产。
对于夫妻共同房产的分割，如果双方能协商一致，那就按照协商结果来分，这充分尊重了双方的意愿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。
要是双方无法达成共识，就需提交给人民法院。法官会根据财产的实际状况以及保护子女、女性及无过失方利益的原则，做出公正合理的裁决。比如一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的情况，分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或不分。
还有一种情况是离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十一条，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，有争议的可以另行向法院起诉。
相关概念：
个人财产：指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。