夫妻离婚房产如何分割？

夫妻离婚时，房产分割是一个重要问题。首先要明确哪些房产属于夫妻共同财产，才能进行分割。

对于夫妻婚内购买的房屋，一般应视为共同财产，会予以公平分割。比如夫妻双方婚后共同出资购买的房产，在没有特殊约定的情况下，会平均分配 。

如果是一方支付首付款并取得房产证，婚后双方共同还款的情况，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚后一方父母出资购房且产权登记在己方子女名下的，视为对其子女的赠与，与婚姻存续期间的另一方无关，离婚时视作一方个人财产，不予分割。婚后双方父母共同出资购房，如有约定按约定处理，无约定或约定不明，离婚时平均分割。

另外，涉及公房分割时，公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。

相关概念：

公房：指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。

不动产：是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物，房产就属于典型的不动产。