夫妻离婚房产该如何分割？

夫妻离婚时房产分割的情况较为复杂，以下为您详细介绍。

首先，如果是一方婚前购买且付清所有房款的房屋，属于一方的婚前财产。根据《中华人民共和国民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，不会因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产。比如，小王在结婚前自己全款买了一套房并取得房产证，那么离婚时这套房就归小王个人所有。

其次，婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。这是因为该购房资金来源为个人财产，并非夫妻共同财产。

然后，要是夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的，只要夫妻间没有事先对房产明确约定产权归属，不论购房合同或房屋所有权证书上的购房人或房屋所有权人是谁，也不论是否载明共有人，以及夫妻双方出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。依据就是《民法典》中关于夫妻在婚姻关系存续期间所得财产归夫妻共同所有的规定。

另外，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。常见于房改房这类带有福利政策性质的房屋。

当双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉若干问题的解释(二)》规定，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

在司法实践中，共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

相关概念：

夫妻共同财产：法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产，双方均有使用权，包含工资、奖金，生产、经营的收益，知识产权的收益，因继承或赠予所得的财产（但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外）以及其他共同所有的财产。