夫妻离婚房产该如何分割?


夫妻离婚时房产分割的情况较为复杂,以下为您详细介绍。 首先,如果是一方婚前购买且付清所有房款的房屋,属于一方的婚前财产。根据《中华人民共和国民法典》规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产,不会因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产。比如,小王在结婚前自己全款买了一套房并取得房产证,那么离婚时这套房就归小王个人所有。 其次,婚后一方用个人财产购买的房屋,也属一方的财产。这是因为该购房资金来源为个人财产,并非夫妻共同财产。 然后,要是夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的,只要夫妻间没有事先对房产明确约定产权归属,不论购房合同或房屋所有权证书上的购房人或房屋所有权人是谁,也不论是否载明共有人,以及夫妻双方出资份额多少,该房产均属于夫妻双方共同共有。依据就是《民法典》中关于夫妻在婚姻关系存续期间所得财产归夫妻共同所有的规定。 另外,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。常见于房改房这类带有福利政策性质的房屋。 当双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉若干问题的解释(二)》规定,人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。 在司法实践中,共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。 相关概念: 夫妻共同财产:法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产,双方均有使用权,包含工资、奖金,生产、经营的收益,知识产权的收益,因继承或赠予所得的财产(但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外)以及其他共同所有的财产。





