要离婚的话房产该如何分割？

离婚时房产的分割需要综合多方面因素来确定，以下为您详细介绍：

首先，如果夫妻双方对房产的分割有明确的书面约定，那么就按照约定来处理。这是尊重当事人意思自治的体现，只要约定不违反法律法规的强制性规定，都是有效的。

若没有约定，则按以下常见情况分析：

**婚前购房情况**：

- 一方婚前全额出资购买且登记在自己名下的房屋，根据《中华人民共和国民法典》规定，一方的婚前财产属于个人财产，所以该房屋属于出资方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

- 婚前一方全额出资购买，婚后将房屋变更登记在夫妻双方名下的，一般视为对另一方的赠与，房屋性质从个人财产转化为夫妻共同财产。不过在具体分割时，不一定会完全平均分配，法院会考虑出资等实际情况。

- 一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且登记在出资方名下的，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

- 一方婚前支付首付，登记在夫妻双方名下，婚后共同还贷，该房屋属于夫妻共同共有，离婚分割时，出资一方可适当多分。

- 一方婚前支付首付，登记在非出资方名下，婚后共同还贷，若有证据表明双方是以结婚、长期共同生活使用为目的购房，原则上房屋应认定为夫妻共同财产，除非非出资方证明该房产属于赠与 。

**婚后购房情况**：

- 婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，通常都认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。可以由一方取得房产所有权，然后给予另一方相应的经济补偿。

- 婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，除非有其他特殊协议约定，一般视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

- 婚后由双方父母出资购买的不动产，不管产权登记在哪一方名下，若无特殊约定，按照双方父母的出资份额按份共有。

总之，离婚房产分割要依据具体出资情况、登记情况以及是否有约定等多方面因素综合判断。法院在判决时也会遵循公平、合理的原则，充分考虑双方的实际情况。

相关概念：

婚前财产：指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。

夫妻共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。

按份共有：是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。

共同共有：是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。