夫妻离婚时房产分割应注意哪些问题？

夫妻离婚时房产分割确实是个复杂且重要的问题，需要多方面考量。

首先，要确定房产的性质，是夫妻共同财产还是一方个人财产。《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果房子是一方在结婚前购买，且登记在其个人名下，那一般就属于个人财产，离婚时另一方无权分割。比如，一方在结婚前就全款买了房并登记自己名字，这房子就是其个人的。

若是婚后购买的房产，情况较为多样。根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。婚后用夫妻共同财产购买的房子，即便只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产，离婚时原则上由双方平分。但存在特殊情况，如果婚后一方父母全款出资买房，登记在自己子女名下，根据相关规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。就像您这种婚后买房，大部分购房款由您父母出且写您一个人名字的情况，有可能被认定为您的个人财产，但具体还得结合实际情况和证据判定。

另外，若房子有贷款，婚后共同还贷及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，取得房屋所有权的一方要给另一方相应补偿。

分割方式上，双方能协商一致最好，可自行约定房产如何分配，只要不违反法律法规，都是有效的。要是协商不成，就只能向法院起诉，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释 （一）第七十六条规定了法院处理房屋价值及归属无法达成协议时的情形，比如双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿等。

总之，离婚房产分割要综合房产购买时间、出资情况、登记情况等多方面因素，通过协商或诉讼合理解决。

相关概念：

夫妻共同财产：指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般在离婚时需要进行分割。

个人财产：像一方的婚前财产等，明确属于一方所有，离婚时通常不参与分割。

房屋增值部分：是指房屋在婚后由于市场行情等因素导致的价值增加部分。