question-icon 夫妻离婚时房产分割应注意哪些问题?

我和另一半打算离婚,现在对房产分割这方面很迷茫。房子是婚后买的,但购房款大部分是我父母出的,而且写的是我一个人的名字。我想知道这种情况下房子到底怎么分,在整个房产分割过程中还需要注意些什么,希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻离婚时房产分割确实是个复杂且重要的问题,需要多方面考量。 首先,要确定房产的性质,是夫妻共同财产还是一方个人财产。《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果房子是一方在结婚前购买,且登记在其个人名下,那一般就属于个人财产,离婚时另一方无权分割。比如,一方在结婚前就全款买了房并登记自己名字,这房子就是其个人的。 若是婚后购买的房产,情况较为多样。根据《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。婚后用夫妻共同财产购买的房子,即便只登记在一方名下,通常也属于夫妻共同财产,离婚时原则上由双方平分。但存在特殊情况,如果婚后一方父母全款出资买房,登记在自己子女名下,根据相关规定,可视为只对自己子女一方的赠与,该房产应认定为夫妻一方的个人财产。就像您这种婚后买房,大部分购房款由您父母出且写您一个人名字的情况,有可能被认定为您的个人财产,但具体还得结合实际情况和证据判定。 另外,若房子有贷款,婚后共同还贷及对应的房屋增值部分,属于夫妻共同财产,取得房屋所有权的一方要给另一方相应补偿。 分割方式上,双方能协商一致最好,可自行约定房产如何分配,只要不违反法律法规,都是有效的。要是协商不成,就只能向法院起诉,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释 (一)第七十六条规定了法院处理房屋价值及归属无法达成协议时的情形,比如双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿等。 总之,离婚房产分割要综合房产购买时间、出资情况、登记情况等多方面因素,通过协商或诉讼合理解决。 相关概念: 夫妻共同财产:指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般在离婚时需要进行分割。 个人财产:像一方的婚前财产等,明确属于一方所有,离婚时通常不参与分割。 房屋增值部分:是指房屋在婚后由于市场行情等因素导致的价值增加部分。

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