离婚时房产该如何分割？

在离婚时分割房产是一个较为复杂的问题，需要依据不同的情况来确定分割方式。下面为你详细介绍几种常见情形及对应的法律规定：

首先是一方婚前购买且付清全部房款的房产。这种情况下，该房产属于一方的婚前财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说，在离婚时，另一方无权要求分割该房产。比如，男方在结婚前自己出钱买了一套房子，并且已经还清了所有房款，那么离婚时这套房子就归男方所有。

其次是婚后夫妻双方共同出资购买的房产。这属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻婚后一起贷款买了一套房，离婚时可以先自行协商房子归谁，得到房子的一方给予另一方相应的补偿。如果协商不成，法院会综合各种因素进行判决。

还有一种情况是一方婚前支付首付，婚后共同还贷的房产。对于这种房产，法院一般会判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。举个例子，男方婚前付首付买了房，婚后夫妻一起还贷，离婚时房子可能判给男方，但男方要对女方就共同还贷部分及房产增值部分给予补偿。

另外，如果房产是由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下的，可按照《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。