离婚夫妻怎样分房子？

离婚时夫妻对于房子的分割问题，首先要确定房子是否属于夫妻共同财产。

如果是协议离婚，房子的分割方式由双方协商一致确定即可。这就好比两个人商量着怎么分一块蛋糕，只要双方都同意怎么分都行。

要是协商不成，到法院离婚时，法院会依据相关法律规定来处理。根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

不同情形下房子的分割方式不同：

- 若是一方婚前购买且付清所有房款的房屋，属于一方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。比如，小王在结婚前自己全款买了一套房子，后来和小李结婚又离婚，这套房子就还是小王的，小李不能分。

- 婚后一方用个人财产购买的房屋，也属于一方的财产。例如，小张婚后用自己婚前存的钱买了套房，即使离婚，这房子也只属于小张。

- 夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的，只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双方的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有，一般均等分割。

- 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，通常也会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来合理分割。

如果房产属于夫妻共同共有，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

相关概念：

婚前财产：就是在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。

共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

房屋权属证书：是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。