夫妻两个人离婚,婚内房子怎么分?

最近正打算离婚,和另一半在婚内共同买了套房子,现在就房子怎么分的问题犯了难,想了解下在法律层面上,像我这种婚内共同买房的情况,离婚时房子到底该怎么分呢?有没有什么具体的原则和方法?
张凯执业律师
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夫妻离婚时婚内房子的分割要根据不同情况来看。


首先,如果房子依法或依双方约定,被认定为一方的个人财产,那么正常情况下不参与分割。比如一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房子,就属于个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产 。不过要是夫妻之间另有约定,那就按照约定来处理。


要是房子被认定为夫妻共同财产,那么分割方式如下:一是双方先协商分割。夫妻双方可以自由商量如何分配房子,达成一致意见就行。这体现了意思自治原则。二是如果协商不成,那就由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如,一方存在重婚、家庭暴力等过错行为导致离婚,在分割房子时,法院会适当照顾无过错的一方;如果有子女且一方获得抚养权,为了保障子女的稳定居住环境,法院也可能会倾向于将房子判给抚养子女的一方 。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


具体到不同的购房情形:婚后双方父母全款买房,如果双方有协议就按协议分割,如果没有协议就按照双方父母出资的比例分割;婚后共同财产买房,离婚时通常要平均分割;婚后一方以个人财产出资全款买房,房屋属于个人财产,不予分割 。


相关概念:

个人财产:就是属于夫妻一方自己的财产,像一方婚前的财产,或者明确只赠与一方的财产等。

夫妻共同财产:指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般包括工资、奖金、生产经营收益等,夫妻对共同财产有平等的处理权。

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