夫妻离婚要房子该如何分配？

夫妻离婚时若都想要房子，分配方式需根据不同情况而定。

首先，如果房子是一方在婚前就自费购买，而且在婚前已经取得房本并且还清了贷款，那这种情况房子属于该方的个人财产，离婚时不参与分割。比如小王在结婚前自己出钱买了套房，婚前就拿到房本且贷款也还完了，那这套房就归小王自己。法律依据是相关法律规定个人财产在离婚时无需分割。

其次，如果是夫妻双方婚后共同出资买的房子，不管房产证上写的是谁的名字，都属于夫妻共同财产。离婚时通常按照市场价值计算，由拿到房子的一方给没拿到房子的一方房屋价值的一半，得房方还要单独偿还剩下的本金和利息。例如小李夫妻婚后一起凑钱买房，离婚时若一方要房子，就要给另一方相应补偿。这是依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

再者，如果一方婚前付了全部房款并取得房产证，但婚后有共同还贷的情况，那么婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，应视为共同财产进行分割。比如小张婚前买房有房本，婚后夫妻一起还贷款，离婚时共同还贷及增值部分要分一半给另一方。

然后，如果是婚后一方父母全资为子女购房，房本登记在子女名下，可视作对子女的单向赠与，属于子女个人财产，即夫妻中某一方的个人财产。要是双方父母都出资了，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当然有其他约定的除外。

最后，如果房子还没有取得房产证，人民法院一般不会直接判决房屋的所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。等取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

相关概念：

共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间所取得的各类财产，由夫妻双方共同拥有所有权。

析产之诉：是对某项财产进行产权分析，明确各共有人应得份额的诉讼 。