question-icon 夫妻离婚要房子该如何分配?

最近在处理离婚相关事宜,对房子的分配问题很迷茫。房子是婚姻生活中的重要财产,想知道在法律上,夫妻离婚时如果都想要房子,到底会怎么分配呢?希望能了解各种可能情况以及对应的法律依据。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻离婚时若都想要房子,分配方式需根据不同情况而定。 首先,如果房子是一方在婚前就自费购买,而且在婚前已经取得房本并且还清了贷款,那这种情况房子属于该方的个人财产,离婚时不参与分割。比如小王在结婚前自己出钱买了套房,婚前就拿到房本且贷款也还完了,那这套房就归小王自己。法律依据是相关法律规定个人财产在离婚时无需分割。 其次,如果是夫妻双方婚后共同出资买的房子,不管房产证上写的是谁的名字,都属于夫妻共同财产。离婚时通常按照市场价值计算,由拿到房子的一方给没拿到房子的一方房屋价值的一半,得房方还要单独偿还剩下的本金和利息。例如小李夫妻婚后一起凑钱买房,离婚时若一方要房子,就要给另一方相应补偿。这是依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 再者,如果一方婚前付了全部房款并取得房产证,但婚后有共同还贷的情况,那么婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,应视为共同财产进行分割。比如小张婚前买房有房本,婚后夫妻一起还贷款,离婚时共同还贷及增值部分要分一半给另一方。 然后,如果是婚后一方父母全资为子女购房,房本登记在子女名下,可视作对子女的单向赠与,属于子女个人财产,即夫妻中某一方的个人财产。要是双方父母都出资了,登记在一方子女名下,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,当然有其他约定的除外。 最后,如果房子还没有取得房产证,人民法院一般不会直接判决房屋的所有权归属,而是根据实际情况判决由当事人使用。等取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。 相关概念: 共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间所取得的各类财产,由夫妻双方共同拥有所有权。 析产之诉:是对某项财产进行产权分析,明确各共有人应得份额的诉讼 。

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