离婚时房产是怎样分配的，有什么规定？夫妻离婚后财产该如何处理？

离婚时房产及其他财产的分配问题，是很多面临离婚的夫妻关注的重点。

首先来说房产分配。如果房产是一方的婚前个人财产，比如一方在结婚前就已经全额购买并取得产权的房子，那么除了双方另有约定外，这房子在离婚时仍归该方所有，不参与共同财产分割。

要是房产属于夫妻共同财产，处理方式如下：一是双方协商决定。夫妻双方可以自行商量房产怎么分，这体现了意思自治原则，只要双方达成一致即可。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。例如，夫妻双方协商后决定将房子给一方，另一方获得一定的经济补偿。

如果协商不成，那就由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，房子是夫妻婚后共同购买，贷款也一起偿还，但女方在照顾子女和家庭方面付出较多，且男方存在出轨等过错行为，那么法院在判决时很可能会倾向于将房子判给女方，或者让女方获得更多的房产份额。

对于其他夫妻共同财产的处理，同样先由双方协商分割。协商不成时，法院依法判决。在分割时会遵循一些原则，比如男女平等原则，夫妻双方对共同财产有平等的处理权；给予补偿的原则，如果一方在抚育子女、照料老人、协助另一方工作等方面负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿 。

此外，若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的情况，对该方可以少分或不分共同财产。

相关概念：

夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。也就是从结婚登记开始，到离婚或一方死亡时为止，夫妻双方或一方所得的财产，除另有约定外，均属于夫妻共同财产。

照顾子女、女方和无过错方权益的原则：是指在离婚财产分割时，充分考虑子女的利益，保障女方的权益，并且对无过错方给予适当倾斜，以实现公平正义。