离婚时房产应该如何分割？

在离婚案件中，房产分割是一个重要且复杂的问题，其分割方式会根据不同的情形而有所不同。

首先，对于夫妻婚后共同出资购买的房产，不管房产证上登记的是一方还是双方的名字，通常都属于夫妻共同财产。在离婚时，一般会按照平等的原则进行分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，如果双方能够协商一致，就按照协商的结果来分割房产。如果协商不成，法院会综合考虑各种因素进行判决，比如双方对房产的贡献大小、是否有子女需要抚养、哪一方在婚姻中存在过错等。

其次，如果是一方婚前购买的房产，并且登记在自己名下，婚后也没有共同还贷的情况，那么该房产通常属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚前一方支付了首付，婚后夫妻共同还贷，那么对于婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割。具体的分割方式，一般是由获得房产的一方给予另一方相应的补偿。

此外，如果房产是由一方父母出资购买，并且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产。但如果是双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。