question-icon 老人房产子女如何继承?

我家老人年纪大了,有一套房产。老人还没明确说过房子怎么处理,我想提前了解下要是以后老人不在了,作为子女我们该怎么继承这套房产呢?是按什么顺序、通过什么方式来继承呀?
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answer-icon 共1位律师解答

老人房产子女的继承方式,需按照一定规则进行。首先要明确,在法律上继承有遗赠抚养协议、遗嘱和法定继承这几种方式,且顺序是遗赠抚养优于遗嘱,遗嘱优于法定继承 。 如果老人与他人签订了遗赠扶养协议,协议中约定了房产由谁继承,那么就按照协议来办。比如说,老人和邻居签订协议,邻居负责老人养老送终,老人去世后房产归邻居,这种情况下邻居就能按协议继承房产。依据是《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定“有遗赠扶养协议的,按照协议办理”。 要是老人立有遗嘱,指定了某个子女或者其他人继承房产,那就按遗嘱来执行。例如老人写遗嘱把房子留给小儿子,那么小儿子就可按遗嘱继承。公民订立遗嘱可以采用自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱以及公证遗嘱这些方式。 若既没有遗赠扶养协议,老人也没立遗嘱,那就按照法定继承来。法定继承的顺序是,第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,才由第二顺序继承人继承。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等 ,当然继承人之间协商一致,也可以不均等。 在具体办理继承房产手续时,如果是遗嘱继承或者法定继承,通常需要先进行继承公证,提供死亡证明、亲属关系证明、房产证等必要文件,之后到当地的房地产管理部门办理过户手续,同样要提供遗产公证书、身份证明等相关资料。要是子女之间协商分配房产,达成一致后签署协议,然后共同前往房地产管理部门办理过户。 相关概念: 遗赠扶养协议:是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议 。 遗嘱:是指人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理,并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为 。 法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式 。

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