格子铺售后返租是否合法，返租商铺官司能打赢吗

首先来说格子铺售后返租是否合法的问题。商铺返租是指开发商把大面积商业项目分割成多个小产权店面卖给业主后，又和业主签返租协议，承诺统一管理商铺并定期给业主租金。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取售后包租、变相售后包租的方式销售未竣工商品房。也就是说，如果是未竣工的商品房进行售后返租这种操作，那是不合法的。

不过对于已竣工的商品房售后返租，法律并没有明确禁止。但在实际情况中，这种售后返租也可能存在诸多问题。比如返租协议可能因为违反法律法规而被认定无效，如果开发商在售房时承诺返租，最后却无法履行义务或者不能保障返租收益，这就可能构成虚假宣传甚至欺诈行为。而且有些开发商通过高额返租承诺吸引投资者购买格子铺，却把收取的钱用于其他用途，这还可能涉及非法集资等违法犯罪行为。

再说说返租商铺官司能不能打赢的问题。打官司能否胜诉取决于很多因素。第一，得有充分的证据。如果要起诉开发商，得有像购房合同、返租协议、付款凭证、和开发商沟通的记录等，用来证明开发商存在违约行为，或者合同存在无效的情形。要是证据不充分，法院可能就不会支持诉讼请求。第二，要选择合适的法院起诉。如果合同里有约定管辖法院，且约定明确、具有排他性，那就由约定的法院管辖；要是约定不明确或者没有约定，那就适用法定管辖，一般是被告地法院或者合同履行地法院管辖。只有各方面都符合法律规定和要求，才有更大的胜算打赢官司。

总之，格子铺售后返租情况比较复杂，涉及多种法律问题，打官司也需要做好各方面准备工作 。