商铺返租行政诉讼退款退房成功率一般是多少？

商铺返租行政诉讼退款退房成功率并没有一个固定的数值，它受到多种因素的综合影响。

首先，购房合同具有重要意义。《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效 。这意味着一旦购房合同签订，就具备法律效力。通常情况下，不能随意解除或退房。如果合同中对于返租有明确约定，包括返租的时间、金额、方式等，而开发商拒绝履行，那么购房者依据合同条款追究其违约责任，要求退款退房，相对来说成功率会高一些。

其次，欺诈行为是关键因素。要是开发商在销售商铺时承诺了高额返租回报，但实际根本无法兑现，这种情况可能构成欺诈行为。在这种前提下，购房者向法院提起诉讼，要求撤销购房合同并退还购房款，成功的可能性较大。

再者，证据充分性至关重要。行政诉讼中，证据对案件走向影响极大。购房者要收集并保留好购房合同、返租协议、支付凭证、开发商的承诺和宣传资料等与返租有关的证据，以此证明开发商的违约或欺诈行为。

总体而言，如果购房者能提供充分证据证明开发商存在欺诈或违反合同约定等情况，退款退房成功率相对较高；若无法提供有力证据，或者合同本身没有明显对购房者有利的条款，成功率就不容乐观，甚至可能败诉。即便胜诉，还可能面临对卖方因合同解除产生的经济损失进行赔偿的责任。

相关概念：

行政诉讼：是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，依法向人民法院提起诉讼的活动。通俗讲，就是老百姓觉得政府部门的某些行为损害了自己权益，到法院去告政府部门。

欺诈行为：是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。比如开发商说的返租回报根本实现不了，这就是在骗购房者做购房决定。