返租商铺公司宣布破产本金能要回来吗?

之前买了返租商铺,和公司签了合同。现在突然听说返租商铺公司宣布破产了,我特别着急,本金还能拿回来吗?想知道从法律角度,这种情况是怎么规定的,有什么办法能尽量把本金要回来。
张凯执业律师
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当返租商铺公司宣布破产时,本金是有可能要回来的,但不能保证一定能全部拿回,这要分情况来看。


首先要了解破产财产的分配顺序。依据《中华人民共和国企业破产法 》规定,破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:一是破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;二是破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;三是普通破产债权 。


作为与返租商铺公司有合同关系的债权人,要及时向法院申报债权。《中华人民共和国企业破产法》第四十八条规定,债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。申报时要以书面形式详细说明债权的具体金额,是否有财产担保,并提供相关证明文件。只有完成有效的债权申报,才有可能参与破产财产的分配。


如果公司破产财产在支付完前面的费用和债务后还有剩余,那么作为普通债权人,就可以按照债权比例获得相应的清偿,也就有可能拿回本金。但要是破产财产不足以清偿所有债务,那么本金可能无法全部拿回,甚至可能只能拿回一部分,或者根本拿不回。


另外,在房地产公司进入破产程序后,还可以按照合同主张赔偿 。比如《民法典》第七十二条规定,清算期间法人存续,但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产,按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的,依照其规定。这意味着在清算过程中,要依据合同约定和法律规定来争取自己的权益。


相关概念:

破产费用:是指在破产程序中为全体债权人的共同利益而支出的旨在保障破产程序顺利进行所必需的程序上的费用。

共益债务:是指在破产程序中,为债权人的共同利益所负担的债务。

债权申报:是指人民法院审理破产案件时,当受理破产申请后,债权人要申报债权,说明债权的有关事项,提供证明材料。

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