售后返租商铺可以退款吗？

售后返租商铺在一定条件下是可以退款的。首先来解释一下售后返租商铺，它是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房 。简单说，就是你买了商铺，开发商在一段时间内帮你把商铺租出去。

从法律规定来看，依据《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括现售和预售两种情况，售后返租商铺的销售也在这个范畴内。

能否退款，要分不同情况。如果签订的商铺买卖协议和返租协议是同一主体，并且对方存在违约行为，比如没有按照约定支付租金等，那么业主可以要求解除返租协议和买卖合同，进而退款。要是这两个协议不是同一主体，要求退房退款就比较难，因为不能因为一方的问题而要求另一方承担责任。

还有，如果还没有签订返租协议，同时发现开发商在销售房产时有明显的误导或夸张宣传行为，这种情况下可以起诉要求撤销买卖合同来退款。另外，若售房过程中，开发商存在欺诈手段，保留好证据，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同，实现退款 。

不过，如果没有上述这些情况，已经签订合同却要退款，可能会构成违约。合同违约的赔偿标准，如果有约定就按照约定来；没有约定的话，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

相关概念：

售后返租：房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

违约责任：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应承担的民事责任。