延期交房的退房流程是什么

如果遇到开发商延期交房，想要退房，流程如下：

首先，要明确表达退房意愿。需要以书面形式向房地产开发企业提交正式的退房请求。用书面形式是为了留下证据，以后要是有纠纷，这就是您提出退房的证明。比如写一封信，清楚地说明因开发商延期交房，您要求退房。

其次，开发商收到您的退房申请后，要及时回应，并在15个工作日内办理完退款手续。这时候，开发商需要把您之前付的所有房款都退给您，同时解除你们之前签订的购房合同。这一步是为了保障您能顺利拿回自己的钱，结束和开发商在这套房子上的约定。

最后，如果开发商没有在规定的15个工作日内完成退款手续，那么从第16天开始，一直到您实际拿到全部房款那天，开发商每天都要按照总房款的一定比例（比如常见的千分之一）向您支付违约金。这是对开发商不按时退款的一种惩罚，也是对您的补偿。

相关法律依据如下：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。在延期交房的情况里，如果开发商经过您催告后，在合理时间还是没交房，您就有权解除合同也就是退房。还有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条指出，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，一般催告后三个月还没交房，您要求退房法院是支持的，除非合同有其他特别约定。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害等，因不可抗力导致开发商延期交房，在符合规定的情况下开发商可能不用承担违约责任。

违约金：是合同双方约定的，当一方违约时，违约方要向对方支付的一定金额，用来补偿对方损失或者惩罚违约行为 。