商铺返租是诈骗的套路吗

商铺返租不一定是诈骗的套路。商铺返租指的是开发商把商区项目划分成多个小面积产权商铺卖给小业主，同时签订返租协议，在规定期限内由开发商统一管理运营，还会按时给小业主支付预定租金收益，一般年返还比率在8%至12% 。

如果不存在欺诈等违法情形，正常的商铺返租是一种商业合作模式。然而，要是存在用虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取当事人财产的行为，那就属于诈骗了。依据《刑法》第二百六十六条 【诈骗罪】规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑 、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

除了普通诈骗，商铺返租还可能涉及其他犯罪。比如若开发商明知所售房屋不具备交付条件仍售后返租，后期因商铺无法正常交付等情况，法院最终可能认定开发商以非法占有为目的，这种可能构成合同诈骗罪；若开发商在售后返租模式中有非法占有购房人钱财的目的，可能被认定为集资诈骗罪；若售后返租模式具备非法性、公开性、利诱性和社会性这4个条件，那就符合非法吸收公众存款罪的认定。

在实践中，很多商铺返租纠纷属于合同纠纷、民事纠纷范畴。如果遇到问题，首先要查看合同约定，协商解决；协商不成可以通过诉讼等法律途径维护自身权益。

相关概念：

集资诈骗罪：是指以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的行为。

合同诈骗罪：是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的一种犯罪行为。

非法吸收公众存款罪：是指违反国家金融管理法规非法吸收公众存款或变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的行为。