格子铺和商铺在产权方面有哪些区别？

格子铺和商铺在产权方面存在诸多区别。

首先是所有权性质。商铺一般具有明确的所有权，商业性质纯属性区域的土地使用权年限是40年，混合型物业土地使用权年限为50年，并且可以办理个人单独所有权证书。而格子铺情况较为复杂，部分格子铺并没有个人独立的所有权。很多格子铺是由房地产开发商或商场运营商人为划分成一个个小单元，但没有经过房地产管理部门的正式批准，这种情况下投资者只能取得铺位的使用权，而非个人所有权 。

其次是获取所有权证明方面。商铺在完成一系列相关手续后，就能够向房地产管理部门申请办理个人独立的所有权证书。但对于格子铺而言，必须要经过房地产管理部门进行面积分割之后，才有可能取得个人所有权证书。这是因为只有经过合法的面积分割手续，才能从法律层面确认每个格子铺独立的产权归属。

相关法律依据是《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十三条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。也就是说，不管是商铺还是格子铺要取得合法产权，都要遵循这个登记发证制度。

相关概念：

土地使用权：是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

所有权证书：是指证明房屋所有权归属的法律凭证，拥有它意味着在法律上对房屋拥有完全的权利。

面积分割：是将整体的商业房产面积，按照规定和要求划分成一个个独立的、有明确界限的小面积单元，以便确定各个部分的产权归属。