question-icon 子女怎样继承房产?

父母年纪大了,我想提前了解下以后房产继承的事情。想知道在不同情况下,比如父母有遗嘱或者没有遗嘱,子女具体该怎么继承房产,办理的流程和需要准备的材料都有哪些,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

子女继承房产主要有以下几种方式及相关规定: 首先是遗赠扶养协议优先。如果父母与他人签订了遗赠扶养协议,那么就要按照协议的约定来分配房产。这就好比双方签了一个合同,一方负责照顾父母生活,另一方去世后把房产等遗产给对方 。 其次是遗嘱继承。遗嘱继承就是按照父母生前立下的合法有效的遗嘱来处理房产。《民法典》第一千一百三十三条规定,自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人,还能指定法定继承人中的一人或者数人继承个人财产 。只要遗嘱是符合法律规定的,比如是本人真实意愿,形式也合法(像公证遗嘱、自书遗嘱等),那么就按遗嘱来,比如遗嘱指定某个子女继承房产,那就由该子女继承。 最后是法定继承。在没有遗赠扶养协议也没有遗嘱的情况下,就会按照法定继承顺序来继承房产。《民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序是配偶、子女、父母;第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,才由第二顺序继承人继承 。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 办理房产继承过户手续方面:要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;然后到区或市公证处办理继承权公证,有遗嘱的和没有遗嘱的所需材料不同,有遗嘱的继承权公证需提交被继承人所立遗嘱(已公证过的遗嘱)等材料;最后办理房屋过户登记,申请人要向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书等文件。 相关概念: 遗赠扶养协议:是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议 。 遗嘱继承:按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式 。 法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式 。

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