高龄老年人卖房如何委托他人？

在法律上，高龄老年人卖房委托他人属于委托代理的范畴。委托代理就是代理人在被代理人（也就是这里的高龄老年人）的授权范围内，以被代理人的名义实施民事法律行为，而法律后果由被代理人承担。

根据《中华人民共和国民法典》第一百六十五条规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。所以，高龄老年人卖房委托他人，首先需要一份书面的授权委托书。

这份授权委托书是非常关键的文件。它要清楚地写明白代理人是谁，比如是子女或者其他信任的人；要明确代理事项，也就是卖房这件事；还要写清楚代理人有哪些权限，比如是仅仅帮忙联系买家，还是可以签订买卖合同、办理过户手续等；另外，要注明委托的期限，从什么时候开始到什么时候结束。

接下来，关于高龄老年人的民事行为能力问题。如果老人意识清晰，能够正确表达自己的意愿，具有完全民事行为能力，那么老人可以亲自书写或者在他人协助下书写授权委托书，然后签字确认。但如果老人的民事行为能力存在争议，可能就需要进行民事行为能力鉴定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，利害关系人可以向人民法院申请认定老人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。经过法定程序鉴定，如果老人确实是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，那么就需要由他的法定代理人代理实施民事法律行为。

在实际操作中，为了增强授权委托书的证明力，避免日后产生纠纷，通常可以对授权委托书进行公证。公证机构会对老人的身份、民事行为能力以及委托的真实性等进行审查。根据《公证法》的规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。所以，经过公证的授权委托书在办理房产交易手续时，会更具有公信力，房产管理部门等相关机构也会更认可。