卖房本人不在本市，委托书由谁办理？

在卖房本人不在本市的情况下，关于委托书由谁办理这个问题，下面为您详细解答。

首先，我们来解释一下卖房委托书。卖房委托书本质上是一种委托代理合同，就是卖房人（委托人）委托他人（受托人）代替自己去办理卖房相关事宜的一种法律文件。受托人在委托的权限范围内所进行的行为，其法律后果由委托人承担。

一般而言，卖房委托书是由卖房人（委托人）来办理。因为委托的核心是卖房人将自己的权利授予他人，这是卖房人的自主意愿表达。卖房人需要明确委托的事项、权限和期限等内容。比如，卖房人可以在委托书中写明受托人有权签订房屋买卖合同、办理产权过户手续、收取购房款等具体事项。

从法律依据方面来看，《中华人民共和国民法典》第九百一十九条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”这就为委托行为提供了基本的法律框架。同时，根据第九百二十条规定：“委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。”所以，卖房人可以根据自己的实际需求，进行特别委托或者概括委托。

在实际操作中，卖房人通常有以下几种方式来办理委托书：

一种方式是卖房人自己书写委托书。卖房人可以根据实际情况，详细地写明委托的事项、受托人的信息等内容。然后签字确认。不过，为了增强委托书的法律效力，防止日后出现纠纷，最好能对委托书进行公证。

另一种方式是可以咨询律师，由律师协助起草委托书。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够确保委托书的内容符合法律规定，并且全面保障卖房人的合法权益。律师起草的委托书通常会更加严谨和规范。

还有，如果卖房人不方便亲自处理，也可以通过视频连线等方式，在相关见证人的见证下，表达自己的委托意愿，并由他人根据其意愿起草委托书，最后卖房人签字确认。但这种方式相对来说，其证明力可能不如公证的委托书强。

需要注意的是，虽然卖房人可以委托他人办理卖房事宜，但有些关键环节可能还是需要卖房人本人参与或者提供相关的身份信息等。比如，在办理产权过户手续时，相关部门可能会要求对卖房人的身份进行核实。而且，如果受托人超越委托权限进行的行为，卖房人可以不承担相应的法律后果，但需要及时通知相关方并采取措施维护自己的权益。

综上所述，卖房本人不在本市时，委托书应由卖房人办理，并且可以通过多种方式来完成，同时要遵循相关的法律规定和程序，以确保整个卖房过程合法、有效。