过世老人的房子必须过户才能卖吗？

在法律层面上，过世老人的房子通常是需要过户后才能进行买卖的。下面为您详细解释相关的法律原理和规定。

首先，我们来明确房屋产权的概念。房屋产权就像是一个“钥匙”，它决定了谁有权力处置这套房子。当老人过世后，虽然房子作为老人的遗产会有合法的继承人，但在没有完成过户手续之前，从法律登记的角度来看，房子的产权依然属于过世的老人。这就好比一把锁，虽然继承人有了继承的“资格”，但没有完成过户，就相当于没有拿到打开这把锁（处置房屋）的合法“钥匙”。

依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这里的不动产就包括房屋。所以，只有完成了过户登记，将房屋产权从过世老人名下转移到继承人名下，继承人才真正合法地拥有了房屋的产权，也就有了合法处置房屋（包括买卖）的权力。

如果不过户就直接卖房子，会面临诸多问题。一方面，在实际操作中，房产交易部门不会为没有完成产权过户的房屋办理买卖过户手续。因为他们要依据合法的产权登记来进行操作，确保交易的合法性和安全性。另一方面，从买家的角度来看，买家也不愿意购买一套产权存在问题的房子，这样会给买家带来很大的风险，比如可能会面临产权纠纷等问题。

所以，为了顺利地将过世老人的房子进行售卖，建议先按照法定程序完成房屋的过户手续，将房屋产权转移到继承人名下，之后再进行房屋买卖交易。这样既能保证交易的合法性，也能避免后续可能出现的法律纠纷。