过世老人的房子必须过户才能卖吗?
家里老人去世了,留下一套房子。我想把这套房子卖了,但不太清楚是不是一定要先把房子过户到我名下才能进行售卖。要是不过户直接卖会有什么问题吗?我想了解一下具体的法律规定。
展开


在法律层面上,过世老人的房子通常是需要过户后才能进行买卖的。下面为您详细解释相关的法律原理和规定。 首先,我们来明确房屋产权的概念。房屋产权就像是一个“钥匙”,它决定了谁有权力处置这套房子。当老人过世后,虽然房子作为老人的遗产会有合法的继承人,但在没有完成过户手续之前,从法律登记的角度来看,房子的产权依然属于过世的老人。这就好比一把锁,虽然继承人有了继承的“资格”,但没有完成过户,就相当于没有拿到打开这把锁(处置房屋)的合法“钥匙”。 依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这里的不动产就包括房屋。所以,只有完成了过户登记,将房屋产权从过世老人名下转移到继承人名下,继承人才真正合法地拥有了房屋的产权,也就有了合法处置房屋(包括买卖)的权力。 如果不过户就直接卖房子,会面临诸多问题。一方面,在实际操作中,房产交易部门不会为没有完成产权过户的房屋办理买卖过户手续。因为他们要依据合法的产权登记来进行操作,确保交易的合法性和安全性。另一方面,从买家的角度来看,买家也不愿意购买一套产权存在问题的房子,这样会给买家带来很大的风险,比如可能会面临产权纠纷等问题。 所以,为了顺利地将过世老人的房子进行售卖,建议先按照法定程序完成房屋的过户手续,将房屋产权转移到继承人名下,之后再进行房屋买卖交易。这样既能保证交易的合法性,也能避免后续可能出现的法律纠纷。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




