question-icon 民法典中房屋遗产没过户能买吗?

家里老人去世留下一套房子,还没来得及办理过户。最近有人想购买这套房子,我不太清楚这在法律上是否可行。想了解在民法典的规定下,没过户的房屋遗产到底能不能买卖。
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在民法典中,房屋遗产没过户是不可以买的。首先来解释一个重要的法律概念,我国实行不动产统一登记制度,简单来说,像房屋这种不动产,它的相关权益是以登记情况来确定的。按照法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,才发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外(比如依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记 ),这是《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确规定的。 从所有权角度讲,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。继承人继承房屋后,只有办理了过户登记,才真正取得房屋所有权,才有权对房屋进行买卖等处分行为。如果没有过户,继承人实际上并没有完整的房屋所有权,也就不能合法地将房屋卖给他人。 举例来说,如果甲继承了乙的房屋但没过户,此时甲就不能把房子卖给丙。要是甲和丙签订了房屋买卖合同,这个合同在法律上是存在问题的,因为甲没有处分房屋的权利。所以,为了保障交易的合法性和安全性,在购买房屋时,一定要确保卖方拥有合法的房屋所有权,也就是完成了过户登记。 相关概念: 不动产统一登记制度:是将原来分散在多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,对不动产进行统一登记,以明确不动产的产权归属等情况。 不动产物权:是指权利人依法对特定的不动产享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权 。

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