民法典中继承房屋未过户其所有权能得到保护吗?

我家里老人去世后留下一套房子,我作为继承人还没来得及去办理过户手续。最近听说房子可能涉及一些纠纷,我就担心这房子我还没过户,我的所有权会不会得不到保护啊,想了解下这方面的具体规定。
张凯执业律师
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在民法典中,继承房屋即使未过户,其所有权通常也是能受到保护的。


首先要明白一个法律概念,我们国家实行不动产统一登记制度,一般情况下,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,才发生效力;未经登记,不发生效力,这是《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定的 。但是,继承属于法律另有规定的特殊情况。


当继承开始时,也就是被继承人死亡时,继承人便取得了该房屋的物权。这意味着从这一刻起,继承人在法律上就已经拥有了房屋的所有权,是否过户并不是取得物权的必要条件。例如,老张去世后,他的儿子小张作为继承人,在老张去世那一刻就取得了老张名下房屋的物权,即便小张没有马上办理过户手续。


当该继承房屋的物权受到侵害时,权利人也就是继承人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径来解决问题,维护自己对房屋的所有权。


不过,虽然未过户时所有权能受到保护,但还是存在一些风险和不便。比如,房屋未经过户登记,不能对抗善意第三人。如果后续继承人想要对房屋进行买卖、抵押等处分行为时,没有过户会遇到诸多阻碍,因为按照规定,处分不动产时通常需要先完成过户登记。


相关概念:

不动产统一登记制度:就是将原来分散在多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,对不动产进行统一登记,以保障不动产交易安全,提高登记效率 。

物权:是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权 。

善意第三人:是指在交易中,不知道也不应当知道交易相对方存在权利瑕疵的第三人。

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