民法典中房屋遗产没过户是否可以买?

我最近碰到了一个关于房屋遗产买卖的事儿。家里老人留下了一套房子,目前还没办理过户手续,现在有人想出钱买这套房,我不太确定这种情况下能不能进行交易,想了解下相关的法律规定以及可能存在的风险。
张凯执业律师
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在民法典中,房屋遗产没过户是不可以进行买卖的。


首先,要明确房屋所有权的取得方式。根据相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。在房屋遗产的继承中,继承人虽然依法享有继承权,但在未办理过户登记之前,从法律层面上讲,继承人并未真正取得房屋的所有权。


其次,关于财产处分的规定。财产所有人才能处分自己的财产,这是基本的法律原则。继承人在继承房屋后,只有办理了过户登记,取得房屋所有权,才能够对该房屋进行买卖等处分行为。例如,甲继承了一套房屋,但未办理过户手续,此时甲若将房屋卖给乙,这种买卖行为在法律上是无效的。


最后,关于潜在风险。如果在房屋遗产未过户的情况下进行买卖,可能会面临诸多问题。比如,后续无法顺利完成产权转移,购买方可能无法真正获得房屋的所有权;还可能引发继承纠纷,若其他继承人对该买卖行为提出异议,会导致交易出现波折甚至无法完成。


相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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