父母过世后房产只公证没过户能卖吗?
父母去世后,我对他们留下的房产做了继承公证,但还没去办理过户。最近我有点资金需求,就想着把这套房子卖掉应急。我想知道在这种只公证没过户的情况下,能不能直接卖房子呢?
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父母过世后,房产只公证没过户是不能卖的。 首先来解释一个法律概念,不动产物权。简单说,像房子这种不动产,它的物权包括设立、变更、转让和消灭等情况。按照法律规定,这些情况通常要经过依法登记才会产生法律效力,这就是说只有完成登记手续,相关的物权变动才被法律认可。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。同时,第二百四十条表明,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着,只有当你完成房产过户登记,取得房屋所有权后,你才是法律意义上的房屋所有权人,才有权对房屋进行出售等处分行为。 另外,《城市房地产管理法》第三十八条也规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。在只公证没过户的情况下,房子的产权在法律上还没有正式转移到继承人名下,此时进行买卖属于无权处分,存在诸多风险和法律障碍,是不被允许上市交易的。 所以,若想出售父母过世后留下的房产,必须先完成过户手续,将房产登记到自己名下,取得合法的房屋所有权,之后才能进行正常的买卖交易。 相关概念: 不动产物权:是指以不动产为标的物的物权,包括所有权、用益物权和担保物权等。简单说就是对像土地、房屋等不动产所享有的权利。 无权处分:就是没有处分权的人,却对他人的财产进行处置的行为。在房产交易中,如果没有取得合法的所有权就卖房,就属于无权处分 。

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