房屋买卖合同公证后没有过户可以卖吗?
我之前买了套房子,和卖家签了房屋买卖合同还做了公证,但一直没去办过户。现在我急用钱,就想把这房子卖掉。我就想知道在没过户的这种情况下,我能不能把房子卖出去啊?想了解下具体的法律规定是怎样的。
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房屋买卖合同公证后没有过户,是不可以卖的。 首先要明白一个法律概念,房屋属于不动产,而不动产所有权是以登记来确定的 。这是什么意思呢?就是说,只有在相关部门办理了房屋产权登记,房子的所有权才真正发生了转移。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”按照这个规定,当房屋买卖合同仅仅做了公证,却没有办理过户登记时,房屋的产权实际上并没有变更到购房者名下。也就是说,从法律角度讲,购房者还不算真正拥有这套房子的所有权,既然没有所有权,自然也就没有权利出售这套房屋。 如果在这种没有过户的情况下就把房屋转卖,可能会引发一系列的问题和纠纷。比如后续办理产权变更时会遇到阻碍,新的买家权益也难以得到有效保障等。所以,在没有完成房屋过户登记取得房屋所有权之前,是不能卖这套房子的。 相关概念: 不动产:指不能移动或者虽可移动但会因移动而损害其价值的物 ,像土地、房屋等都属于不动产。 不动产物权登记:就是把不动产物权的设立、变更、转让和消灭等情况,记载到专门的登记簿上,以此来确定物权归属和内容等情况 。

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