房屋买卖合同公证后没有过户可以卖吗？

房屋买卖合同公证后没有过户，是不可以卖的。

首先要明白一个法律概念，房屋属于不动产，而不动产所有权是以登记来确定的 。这是什么意思呢？就是说，只有在相关部门办理了房屋产权登记，房子的所有权才真正发生了转移。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”按照这个规定，当房屋买卖合同仅仅做了公证，却没有办理过户登记时，房屋的产权实际上并没有变更到购房者名下。也就是说，从法律角度讲，购房者还不算真正拥有这套房子的所有权，既然没有所有权，自然也就没有权利出售这套房屋。

如果在这种没有过户的情况下就把房屋转卖，可能会引发一系列的问题和纠纷。比如后续办理产权变更时会遇到阻碍，新的买家权益也难以得到有效保障等。所以，在没有完成房屋过户登记取得房屋所有权之前，是不能卖这套房子的。

相关概念：

不动产：指不能移动或者虽可移动但会因移动而损害其价值的物 ，像土地、房屋等都属于不动产。

不动产物权登记：就是把不动产物权的设立、变更、转让和消灭等情况，记载到专门的登记簿上，以此来确定物权归属和内容等情况 。