房屋公证后是否可以过户,有没有相关的法律规定?

我最近涉及到房屋过户的事情,之前已经对房屋进行了公证。我不太清楚公证后的房屋能不能顺利过户,以及相关法律对此是怎么规定的。希望能得到专业的解答,让我心里有个底。
张凯执业律师
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房屋公证后是可以过户的。以下为你详细解释:


首先,房屋公证主要是对交易行为的合法性、真实性进行证明。比如说,在房屋买卖、赠与、继承等交易中,公证可以确保相关协议或行为是在双方真实意愿下进行的,不存在欺诈、胁迫等违法违规情况。然而,需要明确的是,公证并不能对房屋权属转移进行公证,也就是说,它本身不发生物权变动的效力。


其次,房屋过户需要由买卖双方共同向房地产管理部门提出变更权属转移登记的申请。这是因为,根据相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生效力(法律另有规定的除外)。


相关法律依据如下:

- 《城市房地产管理法》第六十一条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

- 《民法典》第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

- 《不动产登记暂行条例实施细则》第九条规定,申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。


总之,房屋公证和过户是两个不同的概念和程序,公证后的房屋只要符合过户条件,就可以依法办理过户手续。

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