房屋备案但未办房产证能否过户，法律依据是什么？
我最近遇到了房屋过户 的问题，房子已经备案了，但还没办房产证。我很疑惑这种情况下能不能过户，具体的法律依据又是什么。希望能得到专业的解答，让我清楚该怎么处理这种情况。
张凯执业律师
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在房屋备案但未办房产证的情况下，是不能进行过户的。
首先，要理解房产证的重要性。房产证是对该房产拥有所有权的证明，它就像是房子的“身份证”，能明确表明你对这个房子拥有合法的所有权。而未办房产证的房子，就存在没有产权证明的障碍。
从法律规定来看，依据《城市房地产管理法》第三十八条，其中明确规定了一些房地产不得转让的情形，其中就包括“未依法登记领取权属证书的”。这意味着，没有房产证的房子，是不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续的。
再从不动产物权登记的效力角度来看，根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，房屋过户作为不动产物权的变更，需要依法进行登记，而没有房产证就无法完成这个法定的登记程序。
所以，在房屋未办房产证仅办备案的情况下，是不能进行过户登记的，必须先办理房产证，再按照法定程序办理过户手续。
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