question-icon 房屋继承需要经过哪些办理程序?

家里老人离世留下一套房子,我不清楚该怎么办理继承手续。想知道从开始到最后把房子合法继承到自己名下,具体要经过哪些流程和步骤,每个步骤又该怎么做,需要准备些什么材料 。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋继承的办理程序如下: 首先是确定继承人。如果被继承人留有合法有效的遗嘱,明确指定房产由谁继承,那就按遗嘱执行。要是没有遗嘱,则按照法定继承顺序确定继承人。法定继承中,第一顺序继承人有配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,先由第一顺序继承人继承,没有第一顺序继承人时,才由第二顺序继承人继承。这是依据《民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 接着要进行房屋评估。需要通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会综合房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,确定准确的物业市值价格。 然后办理继承公证。申请人要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 之后是房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便后续办理产权登记手续。 最后是继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,就会发放已更改权属人的房产证明。 另外,如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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