父母遗产房屋的继承流程是什么?

我父母去世了,留下一套房子,我不太清楚该怎么继承。想了解一下从确定能继承的人,到最后拿到房子产权,具体都要经过哪些步骤、办理什么手续,有没有时间限制之类的,希望能详细说说。
张凯执业律师
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父母遗产房屋的继承流程如下:


首先是确定继承人范围。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。简单来说,就是先看有没有第一顺序的人来继承,如果没有才轮到第二顺序。


接着,如果有遗嘱,就按照遗嘱来确定继承人以及份额;要是没有遗嘱,就按照法定继承的方式来确定各继承人的份额。


然后是办理继承公证。所有继承人要一起到房屋所在地区的公证处办理继承公证。办理时需提供房屋所有者的死亡证明、合法继承人名单证明以及遗嘱(如果有的话)。要是有部分继承人放弃继承,得出具放弃财产声明。公证员会仔细审核这些材料,审核通过后会出具继承公证书。


之后要进行房屋测绘。需要去房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转绘,领取测绘成果或附图,这一步是为后续办理产权登记做准备。


最后是继承登记。继承人要带着房地产权证、继承公证书、房屋测绘等材料去房地产交易中心申请继承登记。填写《房地产产权登记申请书》,提交相关资料后,工作人员会受理并发放回执。审核完毕后,就会发放变更后的房产证明。


整个继承流程需要所有继承人积极配合,确保每一个手续都合法合规。


相关概念:

法定继承:就是在被继承人没有立遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。

遗嘱继承:是指按照被继承人生前所立的合法有效的遗嘱来确定继承人及其继承遗产的份额。

继承公证:是公证处根据当事人的申请,依法证明继承人的继承行为真实、合法的活动。

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