房产继承,在公证处办理的公证可以过户吗?

家里老人去世后留下了房产,我们已经在公证处办理了房产继承公证,但不清楚是否能凭借这个公证书去办理房产过户。想知道具体的过户流程以及还需要准备哪些材料。
张凯执业律师
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房产继承在公证处办理的公证是可以用于过户的。以下为你详细解释:


首先,从法律概念来讲,房产继承公证是公证机构根据法律规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实性、合法性,确认继承人的继承权的活动。而过户则是将房产的所有权从被继承人转移到继承人名下的法定程序。


其次,办理房产继承公证后进行过户是有明确法律依据和流程的。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。具体过户流程一般如下:

1. 准备材料:包括公证书、原有产权证明文件(如房产证)、被继承人的死亡证明、继承人的身份证明等。

2. 申请登记:继承人携带准备好的材料前往不动产所在地的登记机构(一般是当地的房地产管理部门)提出过户申请。

3. 审核与缴费:登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后,继承人需要按照规定缴纳相关的税费。

4. 领取新证:缴纳完税费后,继承人就可以领取新的房产证,完成房产的过户手续。


最后,需要注意的是,房产继承有法定继承和遗嘱继承两种情况。法定继承按照法律规定的继承人范围和继承顺序进行,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱进行继承。

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