老人可以悄悄把房产过户给另一个子女吗?

我家老人名下有套房产,之前也没说过要把房子给谁。最近听说好像要悄悄过户给其中一个子女。我就想问问,老人这样做在法律上是允许的吗?这种不声不响的过户合不合法呢?
张凯执业律师
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在法律层面,老人是否能悄悄将房产过户给另一个子女,需要分情况来看。


首先,如果该房产完全属于老人的个人财产,那么老人对其拥有绝对的处分权。这就好比一个人买了一件属于自己的东西,他想把这个东西送给谁,别人是管不着的。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以在这种情况下,老人无需经过其他子女的同意,就可以自由决定将房产过户给其中一个子女,即使不告知其他子女,这种过户行为也是合法有效的。


然而,如果该房产属于夫妻共同财产,并且老人的配偶已经去世但未进行遗产分割,那么情况就复杂了。因为此时房产中有一部分是属于去世配偶的遗产,这部分遗产应该按照法定继承的方式,由老人和其他子女等法定继承人共同继承。老人不能擅自将整个房产过户给一个子女,否则就侵犯了其他法定继承人的权益。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条明确规定了法定继承人的范围和顺序。在这种情况下,老人只能处分属于自己的那部分财产份额,而不能私自处理整个房产。如果老人私自过户,其他子女有权通过法律途径维护自己的合法权益。

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