老人在世时房子过户的最佳方法是什么？

在老人在世时，将房子过户给他人常见的方法有买卖过户、赠与过户等，下面为您详细分析各自特点。

买卖过户是指老人将房子像普通商品一样卖给对方，双方签订房屋买卖合同，然后办理过户手续。依据《中华人民共和国民法典》和相关房地产交易法规，买卖过户需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。契税根据房屋面积和购房者名下房屋套数而定，一般为1% - 3%；若房子满两年可免增值税，满五唯一可免个人所得税。买卖过户的优点是流程相对规范透明，后期若再出售房屋，税费计算相对简单。缺点是前期过户时若不符合税费减免条件，成本会较高。

赠与过户则是老人自愿把房子无偿送给对方。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定，赠与需签订赠与合同，并办理公证和过户手续。赠与过户通常需缴纳3%的契税和一定的公证费。其优点是当下过户成本相对买卖过户可能较低，尤其是不满足买卖过户税费减免条件时。缺点是受赠人日后再出售该房屋时，可能需缴纳较高的个人所得税。

所以，不存在绝对的“最佳方法”。如果房子满五唯一且对方符合首套房条件，买卖过户可能更划算；若考虑当下过户成本且不打算短期内出售房屋，赠与过户或许是不错的选择。建议结合自身经济状况、房屋持有和出售计划等因素综合考量，也可咨询当地房产交易部门获取更准确信息。