老人房子过户给子女怎样办理最省钱?
家里老人有套房子想过户给我,我知道过户方式有好几种,什么赠与、买卖啥的,但不知道哪种方式费用最低最省钱。我想了解下不同过户方式都涉及哪些费用,到底哪种方式能让老人把房子过户给我时花费最少。
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在我国,老人将房子过户给子女常见的方式有三种,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种过户方式的费用和流程都有所不同。 首先是赠与过户。这种方式是指老人自愿把房子无偿送给子女。在赠与过程中,需要缴纳契税,契税的税率一般是房屋评估价的3%。同时,还可能涉及到公证费,通常为房屋评估价的1% - 2%。另外,可能还有一些杂七杂八的费用,像房屋评估费、登记费等。依据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。不过,如果子女日后想要出售这套受赠房屋,在符合一定条件下可能要缴纳20%的个人所得税。 其次是买卖过户。这就和正常的房屋买卖一样,老人把房子卖给子女。如果该房屋是老人满五唯一的住房(即房产证满五年且是老人名下唯一住房),子女是首套房或者二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,首套房契税按1.5%征收,二套房契税按2%征收。如果房子不满两年,还需要缴纳增值税,税率为5%。《中华人民共和国契税法》等相关法律对契税等税收都有明确规定。 最后是继承过户。继承过户是在老人去世后,子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房屋产权。在继承过程中,法定继承人继承房屋免交契税。只需要缴纳一定的公证费、登记费等。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,子女是法定继承人之一,有权继承老人的房产。 总体来说,如果老人在世,买卖过户在满足一定条件下可能最省钱;如果老人去世,继承过户费用相对较低。

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