question-icon 父母房产过户给子女最省钱的方法是什么?

我父母有套房子想过户给我,听说过户方式有好几种,每种花费都不一样。我就想了解下,从经济角度出发,父母把房产过户给子女哪种方法最省钱呢?这样能给家里省点钱。
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  • #房产过户
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在我国,父母房产过户给子女主要有三种方式:继承、赠与和买卖,每种方式的费用有所不同。 首先是继承过户。这种方式是指在父母去世后,子女通过法定继承或者遗嘱继承的方式获得房产。从费用方面来看,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。不过,继承房产需要办理公证,可能会产生公证费,通常按照房产评估价的一定比例收取,比例一般在0.2% - 1%之间。而且办理房产继承过户还需要进行房屋评估,会有评估费用。《中华人民共和国民法典》规定了法定继承的相关顺序和规则,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。如果父母生前立有合法有效的遗嘱,那么按照遗嘱继承办理。 其次是赠与过户。父母将房产赠与子女时,受赠人需要缴纳契税,契税税率一般为3% - 5%,具体税率由当地规定。同时,赠与过程中也可能涉及到公证费和评估费。根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于契税的征税范围。不过,赠与过户在一些情况下可以享受税收优惠政策,比如近亲属之间的赠与。 最后是买卖过户。这种方式和正常的房屋买卖一样,会涉及到增值税、个人所得税、契税等。如果该房产是父母满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房)的房子,那么免征增值税和个人所得税,子女只需缴纳契税。契税根据房屋面积和是否为首套房等情况有所不同,一般在1% - 3%之间。如果不符合满五唯一条件,可能还需要缴纳增值税和个人所得税。 综合来看,如果父母在世,且房产是满五唯一住房,买卖过户可能是比较省钱的方式;如果父母已经去世,那么继承过户是最省钱的,因为不用缴纳契税。

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