房子过户给父母怎样最划算?
我名下有套房子,想过户给父母,不知道用哪种方式最划算。是买卖过户、赠与过户,还是其他方式呢?我不太了解这些过户方式的优缺点和相关费用,希望能得到专业的解答。
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房子过户给父母常见的方式有三种,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,不过继承过户需要在父母一方去世这种特定情形下才适用,这里主要分析赠与过户和买卖过户哪种更划算。 首先是赠与过户。赠与过户是指房屋产权人把房子无偿送给父母。在赠与过程中,赠与人不需要缴纳个人所得税,但受赠人需要缴纳3%的契税以及一些杂项费用,如公证费、评估费等。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。一般在实际操作中,大部分地区按3%收取。 其次是买卖过户。买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程,把房子卖给父母。这种方式涉及的税费根据房屋情况和年限有所不同。如果房子是满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),卖方免征个人所得税和增值税,买方需要缴纳契税。若房子不满两年,卖方需要缴纳5%的增值税和1%的个人所得税,买方缴纳契税。契税根据房屋面积和买方名下房屋套数不同,税率在1% - 3%之间。例如,90平以下首套房契税为1%。 综合来看,如果房子是满五唯一,买卖过户可能更划算,因为此时只需缴纳较低的契税。如果房子不满两年或者不满足满五唯一,且父母未来没有出售该房屋的打算,赠与过户也许更合适,虽然契税较高,但能避免缴纳较多的增值税和个人所得税。不过,若父母后续要出售该房屋,可能需要缴纳较高的个人所得税。所以,具体选择哪种过户方式,要根据房屋实际情况和父母的后续安排来决定。

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