房子过户给父母怎样最划算？

房子过户给父母常见的方式有三种，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，不过继承过户需要在父母一方去世这种特定情形下才适用，这里主要分析赠与过户和买卖过户哪种更划算。

首先是赠与过户。赠与过户是指房屋产权人把房子无偿送给父母。在赠与过程中，赠与人不需要缴纳个人所得税，但受赠人需要缴纳3%的契税以及一些杂项费用，如公证费、评估费等。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。一般在实际操作中，大部分地区按3%收取。

其次是买卖过户。买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程，把房子卖给父母。这种方式涉及的税费根据房屋情况和年限有所不同。如果房子是满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），卖方免征个人所得税和增值税，买方需要缴纳契税。若房子不满两年，卖方需要缴纳5%的增值税和1%的个人所得税，买方缴纳契税。契税根据房屋面积和买方名下房屋套数不同，税率在1% - 3%之间。例如，90平以下首套房契税为1%。

综合来看，如果房子是满五唯一，买卖过户可能更划算，因为此时只需缴纳较低的契税。如果房子不满两年或者不满足满五唯一，且父母未来没有出售该房屋的打算，赠与过户也许更合适，虽然契税较高，但能避免缴纳较多的增值税和个人所得税。不过，若父母后续要出售该房屋，可能需要缴纳较高的个人所得税。所以，具体选择哪种过户方式，要根据房屋实际情况和父母的后续安排来决定。